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满五唯一的判定标准是什么?

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2017-04-25 07:38:45  来源:搜狐焦点网

在二手房交易过程中,满五唯一的房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。

什么是满五唯一?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准?

①普通商品房与经济适用房 
   普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 
  ②已购公房 
      已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。 
      如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。 
      如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。 
      如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。 
      房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
 ③ 其他类型 
      其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 
      继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 
      赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

满五唯一的房子有哪些优势?

满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

例如:北京普通住房

满5唯一: 没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

满2年不满5年: 免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。

不满2年不是唯一的房子:征收增值税5.6% ,个人所得税是差额20%。
      综上所述,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。


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